北京楼市距离筑底还有多远?丨市场观察
大家好,北京我是楼市表姐。
1、距离长沙市某某过滤器制造培训学校最近让人心里一动,筑底期待房地产重新起势的多远消息,还真不少。丨市
什么存量房贷利率下降(目前还没成真),场观察以及美国降息(给国内预留降息空间)。北京
一线城市酝酿限购放松的楼市新闻,也又来了一次回光返照。距离
连北京也吹风要取消普宅与非普宅的筑底认定标准,有点山雨欲来风满楼的多远架势,好像是丨市要真正准备放大招了。
2、场观察长沙市某某过滤器制造培训学校那么,北京有放大招的土壤了吗?
3、其实,从房价下跌幅度上,已经有苗头了。表姐查了下北京2017年到现在的,新房网签数据。
ps:需要明细表格的,联系助理:XGDBJ2022。
今年9月截至目前的,北京普宅网签价格是5.4万/㎡,距离2023年4月7万/㎡的价格,下滑了:1.6万/㎡。
几乎是跌出了弱二线的一套改善盘。
不过,观察网签均价有一个弊端,就是无法剔除成交结构对房价的影响,但不可否认的是:
今年在北京买房,你需要付出的资金成本,要比2023年低很多。
在单价上,甚至有点重回限竞房时代的意思,并且,产品要比限竞房好了不只一点半点。
4、不过,但无论网络上的消息怎么传,大V怎么嗨,对楼市还有关注的群众心里,其实已经默默达成一种共识,那就是:
北京房价,依旧还在慢行筑底的通道中。
只是现在,降不降已经不是重点了,重点是什么时间到底。
5、实际上,新房降价的逻辑,跟二手房还是有很大区别。
二手房的降价属于偶发的连带效应。
除了真正不抗跌的项目,一些质素还不错的二手,主要看这个小区里有没有业主因为要润或者破产甩卖。
一旦有个例偶发,就容易被当成砍价抓手,引发连锁反应,所以,除了小区的硬指标,得看你的邻居行不行。
6、新房降价更多的是和企业策略有关,目前来看,北京的特价房现象,还会持续到年底。
关注捡漏的,可以联系助理:XGDBJ2022进群。
一个有意思的指标是,如果某个项目,或者某个片区公司突然换营销负责人,那么这个项目接下来,就很有可能要降价了。
表姐知道,京西某个从均价从6.1万/㎡跌到4.4万/㎡的项目,已经换了操盘方,连案名都改了。
全面重新上路,没有一点包袱。而到年底业绩结算年终业绩之前,大概率还会有房企大出血。
7、至于什么时候到底,有媒体预测,最终的结果是16-25个月,即1-2年。
并且,北京可以对标上海,什么时候上海止跌了,北京也就差不多了。
8、但表姐更建议大家关注土地市场的动向,因为真正能打动决策层的,只有最切身的利益。
最近北京土地市场的信号就很有意思:
第一,是丰台去接连推迟两宗地块的竞拍,认真来讲,这两个地块的素质都不差,小道消息是托底方出了岔子。
据说这里面还有一些瓜,表姐会去打听一下,尽量让大家吃到新鲜的八卦。
第二,是网传海淀功德寺地块指导价10.5万/㎡。
表姐问了相关的靠谱信源,嘴很严,但给了表姐一个默认的态度让表姐自己品。
9、所以,我们大概还要经历的一段周期是:
→土地出让不怎么顺畅了
→有些在业界看来还不错的地块,指导价格调低了
→容积率调低了,起拍价调低了,审批规范放宽了
→土地出还不怎么顺畅
→估计就到时候了
10、其实关注销冠100的朋友们都知道,表姐很早就说过,这轮楼市行情,已经不单是经济原因。
但从目前传出来的消息来看,博弈也并不是铁板一块。
而有缝隙,就能有光照进来。
说的有点多,且看且珍惜。销冠100
.最近更新.
(责任编辑:探索)
-
10月1日,国庆假期首日,全国各地迎来出游高峰,去哪儿数据显示,十一假期首日乘机出发的旅客量同比增长近10%。和春节长假集中在节前出行不一样,十一长假期间的去程高峰集中在10月1日、2日。1日有望成为 ...[详细]
-
当地时间8日,朝鲜外务省发表文章,谴责美国企图再次搭建“联合国军司令部”。总台记者 董海涛) ...[详细]
-
来源:牛弹琴 7月8日,北京来了位特殊的客人。 外交无小事,三个小细节吧。 第一个细节。 周五访问完莫斯科后,匈牙利总理欧尔班表示,周一见! 我当时就说,西方肯定一咯噔,这家伙,周一又要 ...[详细]
-
来源:财联社 财联社7月9日电,美国总统拜登的发言人拒绝透露一位帕金森病专家多次与白宫医生会面的原因,但强调称,总统没有接受帕金森病或任何其他神经系统疾病的治疗。鉴于有纪录显示沃尔特里德国家军事 ...[详细]
-
新京报讯记者吴婷婷 通讯员燕文颖)10月1日至7日国庆长假期间,首都机场预计运送旅客约131.95万人次。航班及客流高峰将出现在9月30日,返程高峰将出现在10月7日,年旅客吞吐量将在国庆假期突破50 ...[详细]
-
中新健康丨小暑来临如何有效防蚊虫?中国疾控中心提示2024-07-05 17:05:04 来源:中国新闻网 ...[详细]
-
△巴勒斯坦伊斯兰抵抗运动(哈马斯)政治局领导人哈尼亚资料图) 当地时间7月8日晚,巴勒斯坦伊斯兰抵抗运动哈马斯)在官网上发表一份声明称,鉴于以军在加沙城升级军事行动并要求当地居民撤离,以及以军正在持 ...[详细]
-
@中国海警 微博消息,7月9日,中国海警1303舰艇编队在我钓鱼岛领海内巡航。这是中国海警依法开展的维权巡航活动。 ...[详细]
-
秋天是一个可以尝试多种穿搭风格的季节,但是,大家也不能为了追求风格方面的多变而去添置一些不实用的服装,找到精品,找到一些耐穿耐用的单品才最是重要。秋天衣服确实没有必要买太多,下面这几款可以打造出不同的 ...[详细]
-
1996年6月26日,英格兰与德国的欧洲杯半决赛已进入最后的点球决战。前6轮点球,两队出场的球员全部罚进。第7轮,英格兰中后卫索斯盖特走上了点球点。他摆好球,冷静思考,进行了超长的助跑,然后罚出一记绵 ...[详细]